Низкие цены в самом центре Европы.
ВНИМАНИЕ - В ЧЕХИИ ВЫ МОЖЕТЕ КУПИТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ НА ФИЗИЧЕСКОЕ ЛИЦО
Недвижимость в Чехии - одна из самых недорогих в Европе, между тем спрос на нее растет год от года.
Чехия расположена в центре Европы, является членом ЕС и находится в Шенгенской зоне. Наибольшей популярностью пользуется недвижимость в столице - Праге и на знаменитых курортах Чехии - в Карловых Варах и Марианских Лазнях. Большой объём сделок приходится на инвесторов, покупающих недвижимость с целью заработка.
Специалисты объясняют это тем, что на рынке аренды в Праге, Карловых Варах и Марианских Лазнях имеется дефицит предложений и все объекты обеспечены спросом. Доход от сдачи в аренду квартиры весьма существенен и может покрыть даже кредит, если жильё приобреталось в ипотеку.
Для тех, кто рассматривает недвижимость Чехии для проживания (постоянного или на период обучения своих детей), популярными регионами являются Прага и ее окрестности, а также Чешски Крумлов, курорты Карловы Вары, Марианские Лазне, Теплице.
Сегодня жилую собственность нерезиденту Чехии можно оформлять не только на коммерческую фирму, но и в частную собственность.
В 2013 году на странице нашего сайта https://marianskelazne.ru/nedvigczeh/index.html я сделал прогноз, что мы на дне цен на недвижимость в Чехии и дальше пойдет рост. К сожалению, для тех, кто не прислушался к моим словам именно так и произошло.
Сегодня цены практически вернулись на уровень 2008 года. И рост продолжается, т.к. они до неприличия низки по сравнению со всей Западной Европой. Но, главным фактором продолжающегося роста является значительное повышение уровня жизни простых чехов, Зарплаты растут и средняя по стране достигла на конец 2019 года 34000 крон=1360 евро, а минимальная с 01.01.2020г - 14600 крон (580 евро). Продолжается, несмотря на усилия ЧНБ, рост инвестиций в экономику и рост экономики. Даже в курортных городах, одним и которых являются Марианские Лазни, главными покупателями недвижимости стали чехи. Хотя до 2008-13 больше всего сделок было с россиянами.
Что же сегодня? Есть ли смысл покупать недвижимость в Марианских Лазнях?
Думаю, что есть. И мы сами покупаем.
Только сегодня изменился сектор покупок. Раньше покупалась недвижимость для собственного проживания и отдыха. Коммерческая составляющая почти не учитывалась. Хорошо раскупались дорогие и не очень квартиры в курортном центре. А сегодня интерес сместился на бюджетное жилье. Раскупаются, как горячие пирожки квартиры в панельных домах и квартиры в вилловой части Марианских Лазней. Сегодня можно купить квартиру 2+1, 3+1 в панельном доме, площадью 60-70 в.м за 1500 000-1 600 000 крон без ремонта и 1 750 000-2 000 000 крон с частичным или полным ремонтом, При этом дом будет в очень хорошем состоянии. Фасад утеплен, крыша отремонтирована, окна пластиковые со стеклопакетами, входные двери в дом тоже пластиковые, новый водопровод и канализация. Подъезды отремонтированы. Отопление и горячая вода центральные. Высокоскоростной интернет. В домах выше 4 этажей современные лифты. Ухоженная территория и подвалы.
В чем смысл покупки такой квартиры для инвестора? Конечно, прибыль на вложенный капитал.
Марианские Лазни переживают бум аренды недвижимости. Он связан с тем, что дефицит рабочей силы в небольшой Чехии огромный. Статистика говорит о том, что сейчас чешский рынок труда находится на пике своего развития. Об этом свидетельствует и самый низкий в истории уровень безработицы, 2,9% : всего 215 тысяч человек. Уровень долгосрочной безработицы 0,6%. Количество трудоустроенных жителей Чехии в 2019 году достигло кульминации: 5,31 млн. человек. По оценкам экспертов в конце 2019 года количество незанятых вакансий составляет 341 000. Для сравнения. Безработица в Словакии - 4,92%, Польша - 5,1%, Болгария - 5,8%, Греция - 16,6%, Испания - 14%, Босния - 32,7%.
Это привело к большому наплыву гастарбайтеров из соседних и не очень стран. В первую очередь приехали словаки, потом поляки, венгры, болгары, румыны, сербы. Широким фронтом рванули украинцы.
Всем этим замечательным людям, необходимо жилье. Первое время их селили в,так называемых, убытовнах(общежитиях). Но для семейных этот вариант не подходит, да и остальным с такими зарплатами жить в общагах не захотелось. К тому же большинство компанию субсидируют аренду жилья сотрудниками.
Вот они и образовали тот серьезный спрос на аренду жилья, который мы сегодня имеем в Марианских Лазнях.
Почему именно у вас? - спросите вы.
Отвечаю.
Не только у нас. Но, получилось так, что Марианске Лазне расположены в недалеко от новых предприятий и складов, от которых сотрудников возят на автобусах. Можно конечно жить в каких-нибудь небольших деревеньках поблизости, но удобнее Марианске Лазне придумать сложно. Развитая инфраструктура для жизни. Торговые центры, транспорт, культура, спорт и красота европейского курорта.
Цены на аренду среагировали быстро.
Сегодня мы сдаем свои квартиры по 400 евро в месяц, чистыми. При цене покупки 80 т евро, получается 6% годовых в валюте.
Скажите, где еще можно столько заработать пассивного дохода?
Вы спросите, почему на нашем сайте нет предложений по квартирам в панельных домах. Причина проста. Мы не успеваем их выставлять.
Так что, пишите, звоните, заказывайте заранее. Будем искать для вас персонально.
И еще несколько доводов купить квартиру в панельном доме в статье:
ИЗМЕНЕНИЕ ПРИОРИТЕТОВ
Проживание в панельных домах снова притягивает людей.
Они дешевле и проще в обслуживании
Роман Долейски
Опубликовано 25. 11. 2019
Проживание в панельных домах снова притягивает людей. И не только из-за обычно более низкой цены. Жизненные представления чехов также меняются, и дом с садом больше не является мечтой для всех.
Всего несколько лет назад жизнь в застроенном жилом комплексе во многих кварталах считалась чистым злом. По данным портала Bezrealitky, который ориентирован на жилищное посредничество, панельные дома в некоторых регионах оказываются на вершине спроса.
Конечно, одной из причин является цена. «В то время как в Праге более старая квартира продается по цене около 87 тысяч за квадратный метр, в Среднечешском крае она составляет 48 тысяч, что примерно вдвое меньше, чем в Праге», - сказали в портале.
Опрос
Вы бы переехали в квартиру в многоквартирном доме?
Да, такое жилье меня устраивает с 455 голосами
Только в крайнем случае97 голосов
Нет, я ненавижу панельные дома с 147 голосами
Проголосовало 699 человек.
Следующая причина - иной образ жизни. Из-за тяжелой работы, частых поездок или хобби некоторые люди не справляются с регулярным уходом за домом или садом. Содержание квартиры требует не так много времени, что удобно для многих.
Кроме того, некоторые панельные дома были со вкусом отремонтированы, что делает их значительно более привлекательными. «Молодое поколение больше не рассматривает панельные дома как низкокачественное жилье и, наоборот, готово принять во внимание интересную архитектурную концепцию, которая учитывает первоначальные ценности и хорошо вписывается в окружающую среду. Цены на такие отремонтированные объекты будут продолжать расти», - пояснил Хендрик Мейер.
Поскольку цены на квартиры в многоквартирных домах растут, многие используют их в качестве инвестиций. «Потенциал панельных домов заключается главным образом в их дальнейшей реконструкции в соответствии с пожеланиями будущего владельца или в оживлении целых городских районов. Однако важную роль будет играть необходимое улучшение транспортных услуг, которое является и будет иметь решающее значение для жилья за пределами больших городов», - добавил Мейер.
.
