НЕДВИЖИМОСТЬ В МАРИАНСКИХ ЛАЗНЯХ
|
|
Недвижимость в городе Марианские Лазни всегда пользовалась большим спросом. После небольшого снижения, связанного с кризисом 2008 года, цены стабилизировались, а потом стали расти, и растут до сих пор. Сегодня цены на вторичном рынке вернулись к докризисным, а вот с новым жильем происходят интересные события.
В последние годы в Чехии сильно растет экономика, приходит много инвестиций, рекордно низкая безработица. Как следствие, начиная с 2014 года, стала расти средняя зарплата. По состоянию на конец 2019 года, зарплата в Чехии до налогов составила примерно 34000 кроны (1350 евро).
Как результат, выросла себестоимость нового строительства. На начало 2019 года она составила в Марианских Лазнях 31000 крон за кв. метр, без отделки и мебели.
Сегодня в Марианских Лазнях строится новое жилье, которое уже продается по 62000 крон за кв. м. Окончание строительства - конец 2020 года.
Вслед за ростом цен на новое жилье, выросли цены и на вторичное, и постепенно вернулись к докризисным.
Кто сегодня покупает недвижимость в Марианских Лазнях?
Точной статистики у нас нет. Но косвенные данные говорят о том, что по-прежнему активно покупают квартиры в Марианских Лазнях россияне, украинцы и граждане бывшего СССР. Кроме этого, пришли на рынок русскоязычные граждане Израиля. Ну и, конечно, сами чехи.
Многие молодые чехи покупают участки под строительство и строят новые дома в окрестностях Марианских Лазней (Велка Гледсэбэ, Клементов, Дрмоул, Валы, Ходова Плана, Плана и т.д.) Это не дешевое удовольствие. Примерный бюджет начинается от 5 млн. крон. Кому это не по карману, или просто неохота возиться с домом, покупают новые квартиры. Цена на небольшую квартиру площадью 50 кв. м. составит сегодня примерно 3 млн. крон.
Дополнительный спрос на недвижимость в Марианских Лазнях создают, так называемые “гастарбайтеры”. Это граждане Евросоюза: словаки, поляки, румыны и болгары, которые приехали работать в Чехию. Трудовая миграция связана с тем, что ЗП в Чехии сегодня ощутимо выше, чем в этих странах, и вакансий много, в том числе, недалеко от Марианских Лазней. Они предпочитают арендовать жилье в Марианских Лазнях, т.к. ближайшие к производственным и складским площадкам населенные пункты не так внешне привлекательны и обеспечены инфраструктурой, как Марианские Лазни. Соответственно, много квартир в Марианских Лазнях сдается в аренду и спрос на аренду жилья высок.
Сегодня выставлено на продажу в Марианских Лазнях всего 47 квартир размером от 40 кв. м по цене до 100 тыс. евро (2,5 млн крон), если не учитывать панельные дома, кооперативные квартиры и мансарды, останется от силы 30.
Спрос в этом сегменте явно превышает предложение.
Какие квартиры представляют сегодня интерес для покупателей в Марианских Лазнях?
Если речь идет о покупке для собственного проживания - приезд на отдых - предпочтение отдается курортной зоне. Не всегда это оправдано, т.к. цены на квартиры в центре недешевы, но при этом качество соответствующее. Неудобство состоит в том, что в курортном центре практически нет продовольственных и хозяйственных магазинов, поэтому даже за хлебом придется ехать на другой конец города. Кроме этого, питьевой курс подразумевает обязательные прогулки, минимум в течение полчаса до еды, после приема минеральной воды.
Мы таким заказчикам предлагаем помимо квартир в курортном центре, жилье в вилловой части Марианских Лазней, рядом с которым расположены главная торговая зона Марианских Лазней, нижний курортный парк с источниками Фердинанд и Рудольф и вся городская инфраструктура. Кроме этого, данная недвижимость является более ликвидной, в случае, если планы изменились и надо вернуть вложенные деньги, как минимум без убытка.
Вторая группа покупателей - это квартиры, которые покупаются для последующей сдачи в долгосрочную аренду. Это, как правило, квартиры 2+1, размером 50-65 кв.м. в рабочем состоянии и сразу пригодные для сдачи. Такое жилье сегодня стоит в районе 2 млн крон (80000 евро) и приносит неплохую прибыль владельцу (примерно 6% годовых в валюте).
Третья группа это квартиры для сдачи в краткосрочную аренду. В Чехии они называются апартамент. Как правило, их локация – это курортный центр и вилловая часть. Прибыль от краткосрочной сдачи бывает выше, чем от долгосрочной, но и хлопот больше. Да и требования выше. Ну и естественно, цена.
Четвертая группа - это покупка квартиры для постоянного проживания. В это сегменте практически нет россиян, т.к. получить сегодня вид на жительство в Чехии очень сложно. Главные покупатели это чехи. Спросом пользуются новые квартиры или квартиры с хорошим ремонтом в ухоженных старых домах.
Мы работаем на местном рынке недвижимости 14 лет. Изучили практически весь жилой фонд и знаем каждый дом в Марианских Лазнях, его историю и состояние. Жилой фонд в Марианских Лазней непростой. Много подводных камней и сюрпризов. Дома и квартиры в них в очень разном состоянии и имеют разные проблемы. Нужно обращать внимание не только на расположение и фасад. Важно - состояние гидроизоляции, дренажа, инженерных сетей, кровли, подвалов, шумоизоляции, подъезда, соседей. И прочая, прочая, прочая. Можно так «удачно» купить квартиру, что потом при необходимости ее не продашь многие годы и такие опыты нам известны. Хотите экспериментировать и рисковать, дело ваше. Не любите адреналин - обращайтесь к нам.
Мы работаем индивидуально с каждым заказчиком и помогаем купить квартиру, как для себя. Практически со всеми нашими заказчиками у нас сохраняются добрые, а иногда и дружеские отношения на долгие годы. Город у нас небольшой и в нем сложно спрятаться от бывших клиентов, если ты недобросовестно выполнил свою работу.
ВНИМАНИЕ - В ЧЕХИИ ВЫ МОЖЕТЕ КУПИТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ НА ФИЗИЧЕСКОЕ ЛИЦО
Аргументов в пользу решения купить квартиру или отдельный дом в Чехии достаточно много:
1. Чехия - это страна с низким уровнем преступности. Вы и ваши близкие будете жить в полной безопасности.
2. Отсутствие языкового барьера. Чешский язык, как известно принадлежит к славянской языковой группе.
3. Чехия вошла в Евросоюз и в состав шенгенской зоны.
4. Чехия находится в географическом центре Европы.
5. Цены на квартиры в Чехии гораздо ниже, чем, например, на аналогичную по качеству недвижимость во Франции, Италии или Испании.
6. Чешский менталитет наиболее близок нам, по сравнению с остальными европейскими странами.
7. Купив квартиру или дом в Чехии, и став владельцем недвижимости в Чехии, Вы можете получить статус резидента или Вид На Жительство (ВНЖ) в шенгенской зоне.
8. Покупка зарубежной недвижимости в Чехии является выгодным вложением денег. При нестабильности политической ситуации у Вас на родине недвижимость в Чехии в любой момент может стать Вашим "запасным аэродромом".
9. Купить недвижимость в Чехии сейчас можно, взяв ипотечный кредит. Актуальный процент по ипотеке в Чехии 2- 2.5% годовых в чешских кронах.
10.Чехия - прекрасная страна с приятным мягким климатом. Зимой здесь не холодно, летом не жарко (средняя температура зимой около +5, летом - около +25 градусов).
11.Прекрасными видами ландшафтов Чехии и замечательными шедеврами архитектуры чешских курортов приглашаем Вас полюбоваться на странице сайта ФОТОГАЛЕРЕЯ.
12. Вы также можете приобрести земельный участок под застройку и построить дом своей мечты. Цены на строительство в Чехии приятно удивят вас своей доступностью.
13. Ознакомиться с предложениями по приобретению квартир в новых, строящихся домах можно ЗДЕСЬ!
14. Если вы планируете переехать в Чехию на постоянное место жительства, то вам наверняка приглянутся наши предложения по покупке готового бизнеса в виде пансиона, отеля, ресторана или магазина или любой другой коммерческой недвижимости.
Наша компания "Чешский дом" занимается не только оказанием туристических услуг. К Вашему вниманию предлагается продажа недвижимости в Чехии. Надеемся, наши доводы покажутся Вам очень убедительными, и ваша новая квартира будет ждать Вас в Чехии!!!
